INTERVENTO DI RECUPERO
Il progetto prevede il recupero con risanamento completo dell’edificio d’inizio Settecento tra via Scalabrini e via Nicolini, valorizzandone l’eleganza storica e riorganizzandone gli spazi per creare nuove abitazioni di pregio. Gli interni saranno ridistribuiti per offrire comfort contemporaneo, con ampi loggiati e il mantenimento delle altezze e dei dettagli originali.
L’immobile si sviluppa attorno a un ampio cortile porticato con colonne in pietra. Le residenze occupano il piano nobile, il secondo e l’attico, mentre il piano terra ospita autorimesse indipendenti e il piano interrato conserva le caratteristiche cantine in mattoni.
L’intervento comprende anche il miglioramento sismico e un importante efficientamento energetico, con impianti di nuova generazione e avanzati isolamenti termo-acustici.
capitolato
ISOLAMENTO TERMICO
Isolamento termico interno a totale copertura della muratura composto da isolanti a basso impatto ambientale, con finitura di cartongesso in doppia lastra Cappotto termico in alcune parti dell’edificio come indicato nel Titolo Edilizio.
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Nei bagni pavimenti e rivestimenti coordinati in gres, con posa a correre. Il battiscopa interno sarà in legno bianco.
Balconi e autorimesse avranno pavimentazioni definite dalla Direzione Lavori. Soglie e davanzali saranno in pietra con spessore 3 cm.
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SERRAMENTI
Porte e finestre delle abitazioni: in legno ed alluminio FINSTRAL (o similari) complete di apertura anta-ribalta e zanzariere su tutti i serramenti, con elevate prestazioni energetiche.
Persiane in alluminio se/e dove previsto.
Portoncino ingresso in vetro con serratura o portoncino blindato dove previsto.
Porte interne Gidea Gruppo Garofoli cieche lisce con scelte in quattro colori a serratura magnetica, cerniere pivot a scomparsa, complanare lato interno, tranciato orizzontale, telaio squadrato e coprifili piatti, ferramenta in cromo satinato; saranno ad incasso alcune porte come da progetto.
Portoni autorimesse: portoncino sezionale Hormann (o similari a seconda del PDC) verniciato con colori RAL (scelti dalla D.L.) con automazione.
Porte cantine (dove previste): saranno in lamiera zincata le porte di accesso alle cantine, di accesso al sottoscala.
Porte tagliafuoco: tutti gli accessi dai box all’abitazione saranno dotati di porte tagliafuoco secondo la normativa vigente.
Finestre cantine (dove previste nel T.E.): in PVC, completa di vetro termoisolante a basso emissivo, colore a scelta della D.L., maniglia in acciaio.
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IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Realizzazione di impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica con kw dimensionati secondo normative vigenti (indicate nella Legge/10) compreso collaudo e predisposizione al collegamento alla rete Enel collegamento e contratto Gse che dovrà fare acquirente dopo il trasferimento di proprietà (contatore inverter e ogni parte necessaria).
Impianto domotico per gestione di illuminazione, avvolgibili e riscaldamento.
Ascensore:
Ascensore (come da indicazioni della D.L.) Conforme al D.M. N. 236 DEL 14/06/89 Legge 13 e D.A. 95/16 CE a scelta della D.L e comunque sarà al servizio di tutti i piani (come previsto dal T.E.).
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DOTAZIONI BAGNI
Sono stati selezionati i seguenti sanitari ed accessori bagno:
Sanitari:
Serie Ideal Standard TESI con lavabo sospesi/terra
Serie Ideal standard LIFE B con lavabo sospesi/terra
Serie Intesa MAYO con lavabo sospesi/terra
Placca sisma 01 bianca con sistema combifix/sigma
Piatto doccia:
HAFRO ZOE 100×80/120×70
Rubinetterie:
Intesa Principe con doccia 2 vie cromo
Zucchetti Rivo con doccia 2 vie cromo
Grohe Eurostyle con doccia 2 vie cromo
Intesa NET 32 con doccia 2 vie cromo/nero
Box:
kinedo GL6 cromo/nero con cristallo trasparente anticalcare.
capitolato
RISCALDAMENTO / RAFFRESCAMENTO A PAVIMENTO
Al massetto di copertura degli impianti verrà applicato il sistema di riscaldamento/raffrescamento a pavimento.
I due elementi principali del sistema sono il pannello ed il tubo in polietilene reticolato elettronicamente dotato di barriera anti-ossigeno.
Il pannello base, ad elevata resistenza meccanica, si presenta con la parte superiore appositamente sagomata in modo da alloggiare il tubo con la possibilità di utilizzare diversi interassi di posa.
I quattro lati del pannello sono provvisti di incastri, mentre i rilievi della parte inferiore hanno funzione fonoassorbente e di adattabilità ai sottofondi.
Sono previsti idonei giunti di dilatazione e fascette laterali in materiale elastico al fine di evitare cavillature nei pavimenti.
Le tubazioni verranno ricoperte da un massetto di almeno mm 40 di sabbia e cemento ben pressato e additivato con opportuni prodotti antiritiro e che permettano la dilatazione del materiale.
capitolato
PAVIMENTAZIONE ESTERNA
L’ingresso condominiale e l’area cortilizia antistante saranno pavimentati con finitura a scelta della D.L.
capitolato
SISTEMAZIONI ESTERNE - RECINZIONE
L’ingresso pedonale della palazzina (solo ingresso comune) sarà dotato di pulsantiera del videocitofono, secondo le indicazioni della D.L.
Tutte le ringhiere dei terrazzi e dei balconi saranno in ferro a disegno semplice, zincata preverniciata e comunque come da disegno della D.L.
capitolato
CERTIFICAZIONI
L’edificio sarà certificato dal punto di vista energetico da certificatore regolarmente iscritto all’albo dei certificatori energetici della regione Emilia-Romagna, a verifica della progettazione iniziale seguita da un Consulente Energetico esperto, incaricato altresì alla gestione del progetto del comfort acustico.
Via Merli 53, 29122 Piacenza
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